DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)

DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) 정의

DSR은 개인의 연소득 대비 전체 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 뜻합니다.
즉, 내가 1년 동안 버는 돈 중에서 모든 대출(주택담보대출, 신용대출 등)의 원금과 이자를 갚는 데 쓰이는 비율입니다.

계산 공식

DSR (%) = (연간 총 원리금 상환액 / 연간 소득) × 100

• 연간 총 원리금 상환액: 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 대출의 연간 원금 + 이자
• 연간 소득: 근로소득, 사업소득, 임대소득 등 세전 기준

예시

• 연 소득: 6,000만 원
• 연간 전체 대출 원리금 상환액: 2,400만 원

DSR = (2,400 / 6,000) × 100 = 40%

즉, 이 사람은 1년 수입의 40%를 모든 대출 상환에 쓰고 있다는 의미입니다.

DSR의 의미와 활용

• DSR이 높다: 대출 상환 부담이 크다 → 추가 대출 여력 부족
• DSR이 낮다: 상환 부담이 적다 → 대출 관리 상태 양호

DSR은 대출 심사 시 핵심 지표로 사용되며, 특히 고액 대출이나 다주택자에 대해 엄격하게 적용됩니다.
정부는 보통 DSR 40%~50% 이하로 제한하는 규제를 운영하고 있습니다.

LTI vs. DTI vs. DSR 비교